Le Marché de la Location de Courte Durée à Villeurbanne et l'Importance d'une Conciergerie Airbnb à Lyon:
Villeurbanne bénéficie d'une forte demande pour les locations de courte durée, en raison de sa proximité avec Lyon et de son ambiance urbaine jeune et animée. Avec de nombreuses universités et entreprises dans les environs, la ville attire également des voyageurs d'affaires et des étudiants étrangers, ce qui contribue à maintenir un niveau de demande élevé tout au long de l'année.
Exemple : Appartement une chambre rue Jules Vallès : 36 000€ revenue annuel
https://fr.airbnb.ch/rooms/30489941
Appartement de 55m2 refait à neuf par un architecte prestigieux. Bénéficiant d’un grand 2 pièces haut de gamme à 7 minutes du centre ville de Lyon. ( Metro Charpennes situé à 1 minutes à pied ). L’appartement dispose d’un grand coin cuisine séjour salle à manger. La cuisine est entièrement équipée (four, micro-ondes, plaque à induction, mixeur …) Le salon est vraiment très confortable et dispose d’une grande télévision avec un accès aux chaînes françaises et Netflix. La chambre offre un confort grâce à son grand lit queen size et sa télévision. La salle de bain dispose d’un grand bain, d’un grand meuble vasque, d’une machine à laver et ainsi qu’un toilette fermé.
Prix d'acquisition :
250 000€
Frais de notaire :
20 000€
Travaux :
30 000€
Ameublement :
6500 €
Prix total :
306 500€
89 % de taux d'occupation (07/2023-04/2023) - 85% taux d'occupation net attendu sur 1 année
29000€ net (07/2023-04/2024) - 36000€ net attendu sur 1 année
Facteurs Influents sur les Revenus
Plusieurs facteurs influencent le potentiel de revenu d'un appartement de type T2 sur Airbnb à Villeurbanne :
- Emplacement : Les quartiers proches du centre-ville, des transports en commun et des attractions touristiques tendent à attirer davantage de voyageurs, ce qui peut se traduire par des tarifs de location plus élevés et une occupation plus fréquente.
- Saisonnalité : Comme dans de nombreuses destinations touristiques, la demande varie selon les saisons. Les périodes de pointe touristique, comme l'été et les vacances, peuvent entraîner des prix de location plus élevés et un taux d'occupation plus important.
- Concurrence : La densité de l'offre Airbnb dans un quartier donné peut également influencer les revenus. Une forte concurrence peut nécessiter des tarifs plus compétitifs pour attirer les voyageurs.
- Qualité du logement et des prestations proposées : La concurrence des Airbnb à Lyon ayant explosée il faut proposer des logements similaire à des prestations d'hôtels.
Estimation des Revenus Potentiels
Pour estimer les revenus potentiels d'un appartement de type T2 sur Airbnb à Villeurbanne, examinons quelques données de référence :
- Tarifs moyens : Les tarifs moyens de location pour un appartement T2 à Villeurbanne de qualité varient généralement entre 70€ et 250€ par nuit, selon l'emplacement, les équipements et la saison.
- Durée de séjour : Les durées de séjour tournent autour de 3 nuits à Lyon. Un conciergerie Airbnb pourra mettre en place à Lyon des stratégie afin d'obtimser les coûts liés au nettoyage et par conséquent augmenter votre rentabilité locative.
Considérations Financières et Opérationnelles
Il est important de garder à l'esprit que les revenus estimés ci-dessus sont net mais ne tiennent pas compte des dépenses telles que les frais de ménage les taxes locales, les frais de maintenance, les frais d'énergie et les services de gestion Airbnb le cas échéant.
En conclusion, un appartement de type T2 sur Airbnb à Villeurbanne peut offrir un potentiel de revenu attrayant pour les propriétaires, en particulier dans les quartiers bien situés et avec une bonne gestion. L'engagement d'une conciergerie Airbnb à Lyon peut être bénéfique pour assurer une gestion professionnelle et optimiser les performances de la location.
