Qu'est-ce qu'une location meublée ou un meublé de tourisme ?
Définition d’une location meublée :
Une location meublée fait référence à la mise en location d'un bien immobilier qui est pourvu d'un ensemble adéquat de meubles, permettant ainsi au locataire de vivre confortablement au quotidien.
Une location meublée peut être une résidence principale ou secondaire.
Définition d’un meublé de tourisme :
Conformément au code du tourisme, un meublé de tourisme est un logement résidentiel déjà meublé que vous envisagez de louer à des voyageurs pour de courtes périodes. Ces logements sont exclusivement destinés à l'usage des locataires temporaires.
Un meublé de tourisme peut être une résidence principale ou secondaire.
Quelles sont les distinctions entre une location meublée et un meublé de tourisme ?
Les caractéristiques principales :
Dans une location meublée, le locataire peut choisir ce logement comme sa résidence principale ou secondaire, sans contrainte de durée.
En revanche, dans un meublé de tourisme, le locataire n'établit pas ce lieu comme sa résidence principale et il est destiné à une clientèle de passage. La durée de location ne peut pas dépasser 90 jours consécutifs pour une même personne.
L'une des principales différences entre une location meublée et un meublé de tourisme réside dans le fait que le classement du meublé de tourisme offre des avantages fiscaux aux propriétaires.
Le cadre fiscal
Sur le plan fiscal, il n'existe aucune distinction entre une location meublée et un meublé de tourisme. Les revenus issus de ces locations sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
Cependant, deux régimes fiscaux sont disponibles : le régime micro-BIC et le régime réel.
Le régime micro-BIC pour une location meublée et un meublé de tourisme : Ce régime s'applique lorsque les revenus locatifs (hors taxes) ne dépassent pas 72 600 €. Il permet un abattement forfaitaire de 50% sur les recettes encaissées, tandis que l'autre moitié reste imposable. Au-delà de ce seuil, le régime réel est applicable.
Le régime réel pour une location meublée et un meublé de tourisme : Contrairement au régime micro-BIC, ce régime n'offre pas d'abattement forfaitaire, mais permet la déduction des charges et des amortissements. Plus complexe que le régime micro-BIC, il est conseillé de faire appel à un expert-comptable car il nécessite la tenue d'un livre de recettes et d'achats.
La particularité d'un meublé de tourisme classé : Une autre différence entre une location meublée et un meublé de tourisme réside dans la possibilité de classer ce dernier. La plupart des meublés de tourisme sont généralement non classés, mais il est possible de choisir de classer son meublé dans une catégorie existante. D'un point de vue fiscal, le classement peut entraîner une réduction des revenus imposables jusqu'à un taux forfaitaire de 71%, si les revenus hors taxes ne dépassent pas 176 200 €.
La catégorie des meublés de tourisme englobe divers types de logements tels que les maisons meublées (y compris les maisons de vacances), les villas, les appartements et les studios. Il est important de noter que les chambres d'hôtes ou les chambres privées ne sont pas considérées comme des meublés de tourisme.
