Meublé de tourisme : quelle fiscalité en 2026 ?
Depuis la loi de finances 2024 et la loi Le Meur 2025, la fiscalité du meublé de tourisme a profondément changé. Voici un point clair et à jour sur les régimes disponibles et la stratégie à adopter selon votre situation.
Micro-BIC : l'abattement abaissé pour les non-classés
Avant 2024, les meublés de tourisme non classés bénéficiaient d'un abattement de 50 % en micro-BIC. Depuis la loi de finances 2024, cet abattement est passé à 30 % (plafond 15 000 €/an), aligné sur celui des locations nues. Pour continuer à bénéficier d'un abattement majoré de 71 % (plafond 188 700 €), il faut désormais faire classer son bien en meublé de tourisme 1 à 5 étoiles par un organisme agréé.
Le régime réel : l'option la plus avantageuse
Pour la grande majorité des propriétaires qui gagnent plus de 15 000 €/an, le régime réel simplifié est bien plus intéressant. Il permet de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, charges de copropriété, assurances, frais de conciergerie, travaux) et surtout d'amortir le bien et le mobilier. L'amortissement génère en général un déficit fiscal qui annule les revenus locatifs pendant 8 à 12 ans. Résultat : une fiscalité quasi nulle malgré des revenus réels significatifs.
Classement meublé de tourisme : pourquoi c'est indispensable
Le classement 1 à 5 étoiles délivré par Atout France via un organisme agréé (DVA, Bureau Veritas…) ouvre droit à l'abattement de 71 %, à la taxe de séjour réduite dans certaines communes, et renforce votre positionnement sur les plateformes. La visite coûte entre 200 et 400 € selon la taille du bien et se fait en 2 à 3 heures. SmartStay vous accompagne dans la préparation du dossier et la mise en conformité.
Taxe de séjour : obligation et collecte
Depuis 2019, Airbnb collecte et reverse automatiquement la taxe de séjour pour les communes conventionnées. Mais si vous gérez votre bien en direct ou via Booking.com, vous êtes tenu de la collecter vous-même et de la reverser mensuellement à la mairie. Les montants varient de 0,20 à 4,00 € par nuit et par personne selon la commune et le classement. SmartStay gère cette collecte pour tous les canaux de distribution dans notre portefeuille.
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