Annecy : location courte durée ou longue durée ?
Annecy est l'une des villes françaises où la question se pose avec le plus d'acuité. Forte demande touristique estivale, réglementation de plus en plus stricte, prix élevés de l'immobilier : voici comment choisir la bonne stratégie pour votre bien.
Le marché touristique d'Annecy : des revenus estivaux exceptionnels
Avec ses 3 millions de visiteurs par an, son lac, son vieux quartier et ses festivals (dont Annecy International Animation Film Festival en juin), la ville attire une demande locative touristique intense de mai à septembre. En juillet-août, les appartements vue lac ou proche vieille ville atteignent facilement 200 à 400 €/nuit. Un T2 bien positionné peut générer 20 000 à 35 000 € sur la seule saison estivale.
La réglementation à Annecy : les contraintes à connaître
Annecy est classée zone tendue. La location d'une résidence principale est limitée à 90 jours par an. Pour une résidence secondaire, le changement d'usage est obligatoire et la commune peut le refuser ou l'assortir d'une compensation. Ces contraintes réduisent mécaniquement le potentiel annuel, mais l'intensité de la demande estivale compense en grande partie la limitation.
Comparaison des rendements nets
En longue durée, un T2 de 45 m² à Annecy génère en moyenne 780 à 950 € nets/mois (9 400 à 11 400 €/an). En courte durée sur 90 jours autorisés, le même bien peut générer 15 000 à 22 000 € de revenus bruts annuels, soit 11 000 à 16 000 € nets après charges de conciergerie. L'avantage net de la courte durée est de 20 à 40 % selon le positionnement du bien.
Notre recommandation pour Annecy
Pour les résidences secondaires avec changement d'usage autorisé, la location courte durée estivale est presque toujours plus rentable. Pour les résidences principales, la combinaison est souvent optimale : location touristique de mai à septembre (4-5 mois), puis logement personnel ou location meublée de courte durée non touristique le reste de l'année. SmartStay gère les deux configurations et vous aide à rester en conformité.
Obtenez une estimation pour votre bien à Annecy →